Les professionnels ont en effet constaté un déplacement vers l’est du centre de gravité des quartiers recherchés par la clientèle aisée. Un phénomène remarquable sur la Rive droite, dont les arrondissements autrefois populaires et relativement abordables sur le plan financier sont aujourd’hui adoubés par les acheteurs les plus jeunes et les plus branchés. Il s’agit notamment des Xe, XIe, XVIIIe et XIXe arrondissements, dont les prix se sont logiquement élevés, jusqu’à dans certains cas dépasser ceux des classiques XVIIIe et XVIIIe arrondissements. Est-ce à dire que les quartiers bourgeois traditionnels n’ont plus la cote ? Non, Paris n’est pas à un paradoxe près et voit en fait l’ensemble de son marché augmenter de façon régulière…
S’il est un secteur qui reste emblématique de l’immobilier parisien chic et familial, c’est bien le XVIe arrondissement. Il a pour lui le prestige, la verdure, la sécurité, l’architecture haut de gamme, d’excellents établissements scolaires… Et des quartiers dont le nom sonne comme un gage de sérieux et de qualité, à l’image d’Auteuil, de Passy, de la Muette ou du Trocadéro. L’offre s’y montre abondante en appartements de grande taille aux prestations haussmanniennes classiques (parquets de chêne, hauteur sous plafond, moulures, cheminées etc.) tout comme elle compte de nombreuses maisons de ville et hôtels particuliers répartis dans des voies privées particulièrement recherchées. Quelles que soient ses qualités intrinsèques, le XVIe est loin d’être l’arrondissement le plus cher de Paris, avec une fourchette d’environ 13 000 à 16 000 €/m2 pour les transactions de prestige, sachant que certains biens exceptionnels franchissent régulièrement la barre des 20 000 €/m2.
Le charme préservé du Marais
Changement de décor avec le VIIIe arrondissement, célèbre pour héberger le triangle d’or parisien, entre les Champs-Elysées et les avenues Montaigne et George-V. Alignant les boutiques de luxe les plus prestigieuses, les grands cabinets d’avocats internationaux et les restaurants étoilés, le VIIIe est souvent considéré comme l’arrondissement de prédilection de la clientèle fortunée asiatique et américaine. Avec des prix dépassant 30 000 €/m2 pour des appartements et des hôtels particuliers nécessitant parfois des travaux pharaoniques pour correspondre au goût du jour !
Le XVIIe arrondissement forme un cas à part. Sa cote d’amour fut un moment flottante, coincé qu’il était entre les XVIe et VIIIe d’une part et le plus populaire XVIIIe d’autre part. Changement de registre, il fait aujourd’hui l’objet d’un véritable culte côté immobilier. Voilà en effet l’arrondissement à suivre pour les familles aisées (vous avez dit bobos ?) à la recherche de verdure et de circulation facile dans les beaux quartiers de l’ouest parisien, avec en figure de proue les indétrônables Batignolles. Et des prix sensiblement inférieurs à ceux pratiqués dans le triangle d’or, pour des prestations équivalentes voire meilleures, la carte scolaire étant largement à l’avantage du XVIIe.
Plus au centre de cette moitié nord de la capitale française, le Marais (IIIe et IVe arrondissements) est l’un des rares quartiers qui ait su préserver son charme et son authenticité. Epargné par les travaux d’Haussmann, il regorge en effet de trésors immobiliers que l’on découvre en s’y promenant l’œil aux aguets, devant de superbes hôtels particuliers ou des passages ouvrant sur des lofts impressionnants. S’offrir de tels biens a évidemment un coût, au-dessus de 20 000 €/m2 pour les adresses les plus prestigieuse. Mais le Marais fait partie de ces quartiers de Paris dans lesquels il est difficile d’établir une fourchette de prix globale tant il comporte de micro-marchés. Une chose est sure, la place des Vosges en est certainement l’emplacement le plus exclusif !
Le grand écart côté prix
Autre cas spécifique, le XVIIIe arrondissement, qui accueille la Butte Montmartre, haut lieu touristique mondial aux charmes jamais démentis. S’étendant des très populaires quartiers de la Goutte-d’Or et de La Chapelle au nord jusqu’aux rues branchées (Abbesses, Lepic) du pied de la Butte via les voies privées de l’ancien village d’artistes de Montmartre, il est probablement l’arrondissement parisien présentant le plus grand écart côté prix ! Son voisin le IXe, au centre de la Rive Gauche, a pour sa part gagné ses galons d’arrondissement chic et cher, parfois un peu trop selon certains… Impossible de citer tous les arrondissements de Paris et leurs caractéristiques immobilières mais les professionnels sont unanimes pour constater que les Xe, XIe et XIXe constituent désormais des eldorados faisant de la Rive Droite un concentré d’excellence dont la cote ne peut que monter à long terme.
On dit qu’il faudrait une vie pour connaître Paris. La recherche immobilière, que ce soit à la vente ou à la location, demande assurément une parfaite connaissance de ce marché alliant raison et passion !
Symbole d’élégance et de dynamisme, la Rive Droite parisienne concentre certains des plus beaux quartiers de la capitale pour un investissement immobilier haut de gamme. Découvrez nos biens de prestige dans les arrondissements les plus recherchés, comme le très central 1er arrondissement, le quartier historique du 2e arrondissement ou le charme du 4e arrondissement. Pour une adresse prestigieuse, explorez les opportunités dans le 8e arrondissement, autour des Champs-Élysées, ou dans le très résidentiel 16e arrondissement. Le 9e arrondissement attire par sa vie culturelle et ses immeubles haussmanniens, tandis que le 17e arrondissement séduit par son équilibre entre animation, espaces verts et qualité de vie. Une sélection idéale pour vivre ou investir dans l’immobilier de luxe à Paris.
