Sur le plan immobilier, il va de soi que le Ier est particulièrement recherché par une clientèle à la fois résidentielle et tertiaire, de nombreuses professions libérales appréciant d’inscrire une adresse aussi brillante sur leur papier à lettres. A commencer par les avocats, qui y ont conservé leurs habitudes même si le palais de Justice de Paris a déménagé de l’île de la Cité vers le XVIIe arrondissement en 2019. La clientèle étrangère, notamment américaine et asiatique, se montre traditionnellement friande des rues les plus éclatantes de la moitié ouest de l’arrondissement, autour de la place Vendôme, la rue Saint-Honoré et la rue Cambon, jusqu’au Palais-Royal et la rue de Valois. En revanche, la rue de Rivoli paraît moins appréciée, car trop touristique, même si la circulation automobile a été drastiquement réduite au profit des circulation douces. La moitié est de l’arrondissement, soit le quartier des Halles, doit pour sa part s’étudier rue par rue, certaines artères, comme la rue Saint-Denis, ayant gardé une mauvaise réputation (aujourd’hui en grande partie infondée) due à leur passé très populaire, voire dangereux à la nuit tombée. Côté prix, la fourchette est donc large entre la place des Victoires et la rue du Mont-Thabor, qui demanderont plus de 18 000 €/m2, et la rue Berger ou celle de la Grande Truanderie, qui se maintiendront sous 11 000 €/m2.
Des transactions hors du commun
Le marché immobilier du Ier arrondissement comporte par ailleurs quelques adresses exceptionnelles, comme le quai des Orfèvres, sur la rive sud de l’île de la Cité, où le m2 se négocie environ 22 000 € en 2024, la délicieuse place Dauphine, toujours sur l’île de la Cité, qui affiche près de 20 000 €/m2, ou l’élégante place des Victoires, autour de 18 000 €/m2. De manière générale dans l’arrondissement, l’offre sera à même de combler toutes les demandes, qu’il s’agisse d’un appartement familial, d’un pied-à-terre de prestige, d’une petite surface (studio ou chambre de service) ou a contrario d’un bien de réception, par exemple un hôtel particulier. Comme souvent dans Paris, certaines transactions portant sur des biens hors du commun peuvent se traiter à des montants biens supérieurs à la moyenne, notamment dans le cas d’un étage élevé avec une vue directe sur Notre-Dame de Paris. Sur le plan résidentiel, le Ier peut miser sur son excellente desserte par les transports en commun (bus et métro) sachant que sa position centrale permet d’envisager facilement de circuler à pied ou à vélo. Cet arrondissement forme en effet un parfait point de jonction entre les deux rives de la Seine et permet de partir en temps record à les découvertes de tout Paris. Autre atout du Ier, enfin, la présence du jardin des Tuileries, dont la cote d’amour a monté en flèche depuis qu’il a accueilli la vasque des Jeux olympiques de Paris 2024 !
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