Cette commune présente en effet de nombreux atouts pour séduire les nouveaux arrivants, à commencer par l’esprit village de son centre historique, dont le marché est le plus beau d’Ile-de-France selon TF1, par ses 500 hectares de forêts domaniales, ses innombrables parcs et de jardins, sa base nautique…  Le pouvoir de séduction ruellois vient en grande partie de ce que la Mairie a privilégié depuis des années les espaces verts, ce qui attire de nombreux acheteurs, notamment les familles, cherchent à profiter de cet environnement d’exception et des excellentes écoles de Rueil. Même si la ville entière est séduisante, y choisir son quartier n’est pas une question à prendre à la légère : si l’on recherche la proximité du RER et la liaison rapide avec Paris, mieux vaut s’orienter vers le bas de la ville ou les berges de la Seine. Mais la clientèle familiale, attirée par les nombreuses écoles publiques et privées, aura tendance à rechercher leur voisinage, dans les quartiers les plus élevés. Un choix qui rend alors quasiment obligatoire l’usage d’une voiture pour se déplacer…

Une ville aux allures de campagne

Située sur la rive gauche de la Seine, Rueil-Malmaison est une ville très pavillonnaire, une grande partie des transactions porte donc sur des maisons. Avec une offre nourrie du côté des petites surfaces, à partir de 50 m2 et 1 ou 2 chambres pour des maisons de villes proposées entre 350 000 et 400 000 €. Des prix qui grimperont au-dessus de la barre des 500 000 € pour celles qui comptent 3 chambres. Pour certains acheteurs, la perle rare sera un pavillon encore dans son jus, pour y opérer une réhabilitation et une modernisation sur mesure. Attention, la plupart des biens qui comportaient un potentiel d’agrandissement ont été repérés depuis bien longtemps par les promoteurs et par les familles nombreuses ! 
Dans cette ville aux allures de campagne, le marché des appartements reste très actif mais dépend directement de la localisation. Pour un appartement de 3 pièces d’environ 60 m2, on notera de grosses disparités de prix selon les quartiers et le standing de l’immeuble. Entre 250 000 et 320 000 € pour des immeubles années 60 d’entrée de gamme, entre 350 000 et 450 000 € pour les immeubles années 70 ou 80 avec ascenseur et/ou parking, et enfin de 500 000 à 550 000 € pour les immeubles les plus récents et de standing. Pour les appartements, en majorité des 3 ou 4 pièces, les quartiers les plus recherchés sont le centre-ville et ceux proches du RER A. Sans oublier le charme résidentiel des abords du château la Malmaison, qui fut acheté en 1799 par Joséphine de Beauharnais alors qu’elle n’était pas encore impératrice et se présente aujourd’hui comme l’un des plus charmants musées des environs de Paris.  

À la recherche d’un cadre de vie privilégié tout en restant proche de la capitale ? Les environs de Paris offrent un parfait équilibre entre sérénité résidentielle et accessibilité urbaine, idéaux pour un investissement immobilier haut de gamme. Découvrez nos biens de prestige à Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret ou encore Neuilly-sur-Seine, prisés pour leur proximité immédiate avec Paris. D’autres localités comme Saint-Germain-en-Laye, Rueil-Malmaison, Versailles, Saint-Cloud ou encore Le Vésinet séduisent par leur patrimoine, leurs espaces verts et leur qualité de vie exceptionnelle. Autant de lieux de choix pour une résidence principale ou secondaire de standing.