Commune la plus peuplée d’Ile-de-France après Paris, avec 120 000 habitants, elle se présente aujourd’hui à la fois comme un pôle économique et tertiaire actif et une ville familiale réputée pour sa qualité de vie dans une boucle de la Seine, en lisière du bois qui porte son nom et aux portes du XVIe arrondissement parisien. L’un des principaux attraits de « Boulogne » (aucun de ses habitants ne l’appelle par son nom complet !) provient cependant de son architecture, rencontre majeure de deux courants, l’Art déco et l’Architecture moderne, ou Mouvement moderne. Les plus grands architectes des années 30, comme Le Corbusier, Mallet-Stevens ou Courrèges, ont fait du nord de la commune leur terrain d’expression et d’expérimentation. En témoignent les élégants immeubles, les maisons de villes, les villas et les hôtels particuliers dont bon nombre sont classés, et qui sont naturellement recherchés par les candidats à l’achat immobilier. A ne pas rater non plus, dans la moitié nord de la ville, les ateliers d’artistes, les hôtels particuliers et les bâtiments publics de style néo-classique dus à l’architecte franco-cubain Emilio Terry. La municipalité et le département des Hauts-de-Seine organisent chaque semaine de passionnantes visites guidées en forme de promenade architecturale dans ce musée à ciel ouvert, le « Parcours des Années 30 ». La halte la plus émouvante est probablement devant le 6, rue Denfert-Rochereau, où pour la première fois Le Corbusier a appliqué le principe des cinq points de l’architecture nouvelle, en 1927.
Spectaculaire mue architecturale
Boulogne-Billancourt ayant été formée par la réunion de plusieurs communes et hameaux n’ayant à l’origine que peu de points en commun, elle en tire aujourd’hui une multitude de visages que l’on retrouve dans ses quartiers à la personnalité bien tranchée. C’est simple, il y en a pour tous les goûts entre les voies très résidentielles de ses quartiers nord et est, soit entre la porte de Saint-Cloud, la porte d’Auteuil, le Parc des Princes, le bois de Boulogne et l’enceinte de Roland-Garros, à son centre, commerçant et animé autour de la mairie et des galeries commerciales des Passages, et sa moitié sud-ouest bordée par la Seine, dont les quartiers autrefois ouvriers et industriels ont aujourd’hui accompli une mue spectaculaire sur fond de modernité architecturale. Après un siècle incarné par les usines Renault, le « Trapèze » de Billancourt a en effet laissé place à Rives de Seine, un éco-quartier réinventant la ville et faisant de Boulogne l’un des moteurs du développement durable francilien. Le fer de lance de cette métamorphose est l’île Seguin, où les anciennes usines Renault ont fait place à un pôle artistique et culturel ayant en son sein 12 000 m² de jardin public et un complexe événementiel visionnaire, La Seine Musicale. Qu’en est-il sur le plan de l’achat immobilier ? La fourchette est large côté prix, entre les maisons et les hôtels particuliers dont le m2 s’échelonne environ 8 000 et 15 000 € et les appartements qui s’affichent en 2024 entre 6 000 et 11 000 €/ m2. Quant aux programmes neufs, il faudra compter entre 9 000 et 11 000 €/ m2 pour ceux encore en cours de développement dans Rives de Seine et ses abords, et au-delà de 11 000 €/ m2 pour les programmes de prestige situés dans le centre-ville.
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