Changement de décor avec le département des Hauts-de-Seine (92), qui vu du ciel forme un croissant englobant tout l’ouest de Paris, depuis Gennevilliers au nord jusqu’à Bagneux au sud. Grâce à ses établissements scolaires réputés, ses grandes écoles, sa bonne desserte routière, son quartier d’affaires de La Défense, ses espaces verts et sa proximité avec Paris, le département attire les familles aisées, parfois expatriées des XVIe et XVIIe arrondissements de la capitale. La moitié nord des Hauts-de-Seine est essentiellement composée de communes chics et prisées, comme Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret. Au sud se trouvent des villes boisées comme Saint-Cloud, qui abrite le plus grand parc du département, la palme du romantisme étant atteinte à Marnes-la-Coquette, un îlot campagnard se vendant à prix d’or aux stars du show-biz en mal de discrétion. De manière plus accessible sur le plan financier, il semble que l’avenir immobilier des Hauts-de-Seine se joue dans le sud, avec des villes comme Bagneux ou Clamart. Autrefois réputées populaires, elles surfent aujourd’hui sur leur succès récent, l’accès à la propriété y étant encore envisageable grâce à de nombreuses opportunités de maisons à rénover. 

Essonne et Seine-et-Marne, à la fois actives et rurales

Rappelant à chaque instant que la région Ile-de-France mélange urbanisme et ruralité, le département de l’Essonne (91) recèle bien des surprises, notamment un riche patrimoine artistique et architectural. Combinant un nord urbanisé et dynamique où sont implantées de nombreuses entreprises et un sud vert et paisible, ses atouts sont nombreux. Ses surfaces boisées représentent plus de 42 000 hectares, soit 23 % de la superficie totale du département mais l’Essonne recèle aussi des vallées verdoyantes et de vastes étendues de champs sur des plateaux agricoles. Sur le plan immobilier, il va de soi que les prix diminuent en s’éloignant de Paris, avec un mélange de résidences secondaires et principales dans ses villes anciennes et villages de charme. Une caractéristique que l’on retrouve en Seine-et-Marne (77), le plus grand département d’Ile-de-France proposant en effet à ses habitants une qualité de vie inégalée, entre forêts, campagnes, sites historiques et bassins d’emploi. Desservie par un réseau de transports en commun mariant train, TGV, RER et des centaines de kilomètres de lignes de bus, la Seine-et-Marne sait se mettre à la disposition de ses habitants ! Côté immobilier, l’offre est à l’image du département, particulièrement vaste. Qu’il s’agisse de s’installer au centre d’une grande ville historique ou d’aller vivre dans une commune à taille plus humaine, voire dans une zone rurale, les prix s’y montrent sages, surtout comparés à ceux de la première couronne 

Val-d’Oise, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne, un marché immobilier d’une incroyable diversité 

Avec d’un côté les audaces architecturales et le bouillonnement urbain de Cergy-Pontoise, de l’autre la douceur de vivre du village de La Roche-Guyon, niché sur une boucle de la Seine, le Val-d’Oise (95) multiplie les effets de contraste pour mieux séduire. Divisé entre une moitié nord-ouest rurale, aux villages de charme classés parmi les plus beaux de France, et une moitié sud-est beaucoup plus urbaine, directement imbriquée dans le grand Paris, voilà un territoire dont le marché immobilier possède plus d’un visage. Qu’il s’agisse du neuf ou de l’ancien, l’offre s’avère foisonnante dans les bassins d’activité val-d’oisiens comme l’agglomération d’Argenteuil-Bezons ou la vallée de Montmorency. Une attractivité nourrie par la situation de ce département hors-normes, aux portes de la campagne mais à la confluence des grands axes européens, grâce notamment à l’aéroport de Roissy et l’autoroute A1. 
Aux portes nord de Paris, la Seine-Saint-Denis (93) met pour sa part en avant un héritage industriel unique, porté par des valeurs humaines jamais démenties. Un département populaire, sportif, culturel et dynamique, dont le marché immobilier s’affiche à prix doux. Les communes situées au nord du département profitent de l’activité d’importants pôles économiques comme Tremblay-en-France, dont le territoire accueille une grande partie de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. Toujours au nord, Villepinte mise sur son parc des expositions, qui possède 110 000 m2 de surface permettant d’accueillir les plus grands salons internationaux ! Destinations les plus prisées du département pour l’immobilier haut de gamme, Le Raincy et Villemomble ont pour leur part de sérieux atouts à mettre en avant, avec des prix élevés pour le secteur mais une demande entretenue par la clientèle parisienne. 
Le Val-de-Marne (94) affiche de son côté un profil atypique, 75 % de ses habitants vivant à moins de 2 kilomètres d’un cours d’eau. Entre la densité urbaine de Créteil, sa préfecture, le vrombissement de l’aéroport d’Orly, le charme intemporel des guinguettes posées en bord de Marne et le renouveau de ses communes situées en première couronne parisienne comme Saint-Mandé ou Gentilly, le Val-de-Marne dispose naturellement d’une offre immobilière apte à satisfaire toutes les recherches, autant en appartements qu’en maisons voire en hôtels particuliers de centre-ville. 

À la recherche d’un cadre de vie privilégié tout en restant proche de la capitale ? Les environs de Paris offrent un parfait équilibre entre sérénité résidentielle et accessibilité urbaine, idéaux pour un investissement immobilier haut de gamme. Découvrez nos biens de prestige à Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret ou encore Neuilly-sur-Seine, prisés pour leur proximité immédiate avec Paris. D’autres localités comme Saint-Germain-en-Laye, Rueil-Malmaison, Versailles, Saint-Cloud ou encore Le Vésinet séduisent par leur patrimoine, leurs espaces verts et leur qualité de vie exceptionnelle. Autant de lieux de choix pour une résidence principale ou secondaire de standing.