Vente Appartement Cannes - 4 Chambres

Aperçu

Surface habitable : 408 m²

Chambres : 4

Parking : 4

Terrasse : 800 m²

Description

L’agence Magrey & Sons Cannes a le plaisir de vous présenter cette villa-appartement d'exception, d’une superficie Loi Carrez de 407,67 m². Ce bien unique, à rénover entièrement, offre un potentiel considérable pour être transformé en un espace de vie sur mesure, à la hauteur de vos attentes. Vous pourrez ainsi profiter d’un immense salon et d’un confortable salon TV. La cuisine équipée semi-professionnelle, accompagnée de son office, et la spacieuse salle à manger permettront d’organiser des réceptions somptueuses.

L’appartement se compose d’une majestueuse chambre de maître avec salle de bain attenante et dressing, d'une chambre d’amis en mezzanine avec salle de bain privative, ainsi que de deux autres chambres d’amis avec salle de bain à l’étage. Un vaste hall d’entrée et des toilettes invités viennent compléter ce bien d'exception. Vous bénéficierez également d’un logement de gardien en entresol, d'une grande cave et de 4 places de parking privatives.

Le jardin privatif d’environ 800 m², avec piscine, vous offrira les avantages d'une villa tout en restant en appartement, à quelques pas des commodités du centre-ville.

Cet appartement/villa, avec vue mer, est situé dans une résidence Belle Époque prestigieuse, sécurisée et dotée d’un gardien. Cette demeure historique, aux influences italiennes, est nichée dans un parc résidentiel verdoyant, au sein d’un domaine privé. L’édifice se trouve dans un domaine planté d’essences méditerranéennes rares, autour d’un charmant étang.

L’histoire de ce domaine remonte à l’achat par la famille Menier, industriels du chocolat, à Camille Dognin, industriel lyonnais. Ce dernier détacha le domaine du Château Valetta et créa le jardin, avec probablement la terrasse où se dressa la villa Camille-Amélie. Construite entre 1887 et 1890 pour Gaston Menier par l'architecte parisien Eugène Ricard, cette villa fut réquisitionnée par les Allemands en 1943, puis transformée en appartements. Le domaine fut ensuite loti en 1948.

Venez plonger dans l’histoire fascinante de ces propriétés d’exception cannoises et devenez le propriétaire de ce bien exclusif, entièrement à rénover pour le personnaliser selon vos désirs.

chauffage collectif, eau chaude, service de gardien
Charges : 2 630€ par mois
Taxe foncière : 7 475€ Montant moyen de la quote-part de charges courantes 30,000 €/an

Localisation

Région : Côte d'Azur
Secteur : Cannes et environs
Ville : Cannes

Conditions de Vente

Quelles sont les étapes du processus d'acquisition en France?

Une fois les visites effectuées et le dévolu jeté sur une propriété, l’accord des parties est scellé par la signature d’une offre d’achat engageante précisant les conditions essentielles de la vente. Le dossier est alors confié à un notaire pour la signature d’une promesse de vente (compromis de vente ou promesse unilatérale de vente). Le notaire réalise ensuite de nombreuses vérifications pour apporter la sécurité juridique nécessaire à l’opération, avant la signature d’un acte authentique définitif de vente.

Pour en savoir plus sur le processus détaillé de vente, cliquez ici.
Quelle est la durée du processus d'acquisition en France?

Bien que chaque dossier soit différent, en raison notamment des considérations notariales qui entourent l’opération, il faut généralement compter un délai de 3 à 4 mois entre la signature de l’offre d’achat et la remise des clefs.
Quels sont les frais d’acquisition en France ?

Les frais d’agence sont compris dans le prix de vente.

À l’inverse, les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur en sus du prix de vente. Le calcul des frais de notaire dépend de différents paramètres (situation géographique du bien, présence de mobilier vendu ou non, prêt bancaire souscrit par l’acquéreur ou non, …), mais ils avoisinent généralement 7% du prix d’acquisition. Des frais de notaire réduits peuvent s’appliquer pour les biens neufs vendus par des professionnels.
Dois-je verser un dépôt de garantie au moment de mon engagement ?

Un dépôt de garantie, d’un montant habituellement fixé à 10% du prix de vente, est à verser sur le compte du notaire concomitamment à la signature de la promesse de vente.
Quelles mesures d’accompagnement proposez-vous ?
L’accompagnement sur mesure et le conseil des acquéreurs, de la visite à la signature de la vente définitive, sont au cœur de nos engagements :
- un accompagnement commercial pour répondre à toutes vos questions
- un accompagnement juridique et fiscal pour le déroulement et la structuration de l’acquisition
- un accompagnement bancaire pour un financement adapté le cas échéant
- un accompagnement pour vos projets de travaux et l’obtention des autorisations d’urbanisme pré-requises